Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества

Главная / Удостоверение договоров / Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества

Удостоверение договоров отчуждения или залога жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также имущества, на которое распространен режим недвижимой вещи, управления недвижимым имуществом, а также договоров отчуждения и залога транспортных средств, которые подлежат государственной регистрации, осуществляется по местонахождению (месту регистрации) такого имущества или по местонахождения (месту регистрации) одной из сторон соответствующего договора.

 Письменные договор, который удостоверяется нотариально, изготавливается нотариусом не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в материалах нотариального дела. Все экземпляры подписываются участниками договора и имеют силу оригинала, в том числе экземпляр, который хранится в делах нотариуса. По желанию сторон договора, каждой из них выдается по одному экземпляру, о чем отмечается в тексте договора.

В случае заключения договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) права, за которыми подлежат государственной регистрации, в том числе договоров раздела, обмена, продажи жилого дома, квартиры, при участии малолетних лиц, а также лица, над которыми установлена опека или попечительства, нотариус проверяет наличие разрешения органа опеки и попечительства на заключение таких договоров. Договор от имени малолетних, а также от имени физических лиц, признанных в судебном порядке недееспособными, совершают родители (усыновители) или опекуны. На совершение одним из родителей договоров относительно транспортных средств и недвижимого имущества малолетнего ребенка должно быть согласие второго из родителей, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально. В случае, если второй родитель  возражает против заключения договора в отношении имущества малолетнего ребенка, нотариус отказывает заинтересованным лицам в совершении нотариального действия и разъясняет, что данный спор может быть решен органом опеки и попечительства или в судебном порядке. Нотариус не принимает для удостоверения договор, который заключается от имени малолетнего ребенка представителем родителей (усыновителей) или одного из них. Договор от имени несовершеннолетних, а также от имени лиц, гражданская дееспособность которых ограничена, могут быть удостоверены лишь при условии, если они совершенны по согласию родителей (усыновителей) или попечителя и с разрешения органа опеки и попечительства. Подлинность подписи(ив) родителей (усыновителей) или попечителей на заявлении об их согласии на удостоверение договоров от имени несовершеннолетних, а также от имени лиц, гражданская дееспособность которых ограничена, должна быть засвидетельствована нотариально. Договоры о распоряжении имуществом, которое является общей совместимой собственностью, подписываются всеми совладельцами этого имущества или уполномоченными ими лицами. При удостоверении договоров о распоряжении общим имуществом супругов, если документ, что удостоверяет право собственности, оформлен на имя одно из супругов, нотариус требует письменное согласие другого из супругов. Подлинность подписи второго из супругов на заявлении о таком согласии, должна быть нотариально засвидетельствована.

Расторжение брака не прекращает право общей совместимой собственности на имущество, приобретенное за время брака. Договор относительно о имуществом может быть удостоверен нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если из документа, который удостоверяет право собственности, договора, заключенного между супругами, акта гражданского состояния о заключении брака и других документов следует, что указанное имущество является личной частной собственностью одного из супругов, то есть приобретено до регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или другим договором, заключенным между супругами, по договору дарения, или в порядке наследования, или за средства, которые принадлежали ей (ему) лично, и тому подобное.

В случае, если один из участников общей частичной собственности продает надлежащую ему часть в общей собственности другому лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме сообщил всем других участников общей частичной собственности (как физических, так и юридических, лиц) о своем намерении продать свою часть другому лицу, с указанием цены и других условий, на которых продается эта часть. Доказательством извещения всех участников общей частичной собственности о последующей продаже части в общем имуществе, является или свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца, или заявление участников общей частичной собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки части имущества, которое продается (с указанием цены и других условий продажи этой части). Подлинность подписи на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариально. Если указанное заявление передано лично участнику общей частичной собственности нотариусом, который удостоверяет договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, при этом экземпляр заявления с надписью нотариуса о ее вручении добавляется к экземпляру договора купли-продажи части отчуждаемого имущества, которая остается в материалах нотариального дела. При получении от участников общей частичной собственности письменного ответа на сообщение о продаже этот ответ добавляется к экземпляру договора, который остается в материалах нотариального дела. Правила, изложенные выше, не применяются при удостоверении договоров пожизненного содержания (досмотру); наследственного договора; дарование; ренты (если имущество передается безвозмездно); пожертвования, мены; мены части имущества или отчуждения части имущества, выделенной при согласии совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части в праве собственности на имущество из публичных торгов (аукционе).

Если остальные участники общей частичной собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а относительно другого имущества — в течение десяти дней со дня получения сообщения о намерении и условиях продажи, то нотариус, после получения заявления об отказе или после истечения установленного срока, может удостоверить договор купли-продажи части общего имущества другому лицу. Договор купли-продажи части общего имущества другому лицу может быть удостоверен нотариусом при наличии сведений о том, что участники общей частичной собственности отказались получить посланные по их адресу заявления продавца о его намерении продать свою часть. Об этом обстоятельстве должна свидетельствовать сделанная на обратном сообщении отметка органа связи. Договор купли-продажи части общего имущества другому лицу может быть удостоверен также в случае, если адрес других участников общей частичной собственности неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресно-справочного бюро и т. д). Заявление участника общей частичной собственности об отказе от права преимущественной покупки или фактический отказ участника общей частичной собственности, который в течение установленного срока не осуществил свое право на преимущественную покупку, действительно в течение трех месяцев. Этот срок вычисляется со дня представления заявления об отказе от права преимущественной покупки или со дня, следующего за последним днем отмеченного месячного (десятидневного) срока. В случае удостоверения договора купли-продажи части общего имущества за большую цену в сравнении с той, которая была предложена в переданном сообщении, но с соблюдением других указанных условий, представления доказательств повторного сообщения участников общей частичной собственности, не требуется. В договоре об отчуждении владельцем части имущества по желанию сторон может быть установлено порядок владения и пользования конкретными его частями в соответствии с размером части каждого из совладельцев. В договоре об отчуждении одним из участников общей частичной собственности надлежащей ему части имущества порядок владения и пользования конкретными его частями может быть указан лишь при наличии соответствующего договора между участниками общей частичной собственности о порядке владения и пользования имуществом или за их письменным согласием или при наличии судебного решения о порядке владения и пользования имуществом (конкретными его частями). Договор о порядке владения и пользования общим имуществом или конкретными его частями, кроме того, может быть оформлен путем составления самостоятельного документа, который является неотъемлемой частью документа, который удостоверяет право собственности (при заключении договора относительно порядка владения и пользования имуществом, право на которое подлежит регистрации). Договор может быть заключен между всеми участниками общей частичной собственности или между несколькими из них. В последнем случае необходимо письменное согласие всех участников общей частичной собственности об установлении порядка владения и пользования имуществом или конкретными его частями. При удостоверении самостоятельных (без удостоверения договора об отчуждении) договоров о порядке владения и пользования имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, требуется документ, который удостоверяет право собственности, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 главы 7 раздела I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украны. В случае, когда удостоверение самостоятельных (без удостоверения договору об отчуждении) договоров о порядке владения и пользования недвижимым имуществом осуществляется на основании сведений Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, в тексте договора отмечаются ссылки на этот реестр, номер и дата получения информации из него. Участники общей частичной собственности вправе заключать договоры об определении размера частей, изменении размера частей, а также выделении части, в натуре (разделению). Договор об определении частей, изменении размера частей, есть неотъемлемой частью документа, который удостоверяет право собственности, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 главы 7 раздела I данного Порядка. Договоры о выделе части в натуре имущества (разделение), право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются нотариусом на основании документов, которые удостоверяют право собственности на такое имущество, или на основании информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проведена без выдачи документа, что удостоверяет такое право.  Одновременно с удостоверением договора о выделе части в натуре (разделение) жилого дома, здания или сооружения, нотариусом удостоверяется договор о выделе части в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор об общей частичной собственности на земельный участок. Заключение договора о выделе части в натуре прекращает общую частичную собственность для лица (лиц), часть которой выделяется по настоящему договору. Заключение договора о разделении общего имущества прекращает общую собственность для всех совладельцев. Если между участниками общей частичной собственности возникают споры относительно определения изменения размера частей, а также выделе части общего имущества в натуре (разделению), нотариус отказывает в совершении такого нотариального действия и разъясняет заинтересованным лицам их право обратиться в суд для решения этих споров.

нотариусграфик работы

Пн-Пт 9:00-18:00
Сб 9:00-15:00
Вс Выходной
карта проезда
форма связи
×
Форма связи



×
Карта проезда

×